毫无疑问！最近两天宋刘村拆迁成为济南楼市最火的话题，没有之一！

这让三四月份乏可陈词的济南楼市又热闹起来，当然这波热度绝大程度上来说又是被房产圈带动上来的。

(相关资料图)

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“拆迁货币补偿创济南新高”、“每人补偿78.6万元，额外加盖部分700-1000元/平”、“家庭赔偿款将超过1109万元”……

各种小道消息横飞，这其中广为流传的补偿方案就是： 货币补偿按78.6万/人+住宅面积补偿18500元/平，最高260平。

有热心之人给大家算了一笔“明白账”，按照一家8口人计算，货币补偿是78.6万*8人=628.8万元；面积补偿18500元*260平=481万。这样合计算下来就是1109.8万元。

动辄上千万的拆迁补偿款，让不明真相的看客只恨自己不能成为当事人。

在目前市面上只有拆迁公告，而没有正式“补偿方案”的前提下，一个个千万富豪在大家的口口相传中仿佛马上就要冲进售楼处和4S店指点江山、挥金如土，成为楼市和车市的榜一大哥，带动济南冲击新一线城市。

根据坊间传闻，宋刘村的拆迁预示着接下来将有几十亿的资金流向楼市。毕竟5年前的吴家铺确实带动了济南西楼市的蓬勃发展。

还记得当时西客站的一万三四的房子，一夜之间就涨到一万七八，甚至更高，但这也不妨碍手握巨资的吴家铺大佬们全款上车。但是，反观五年后的今天，我等小老百姓反而有些替他们心疼，因为现在的房价也是一天一变，变得让人虐心。

如今，这些一夜暴富的宋刘人是否会上演同样的故事我们不得而知，但可以肯定的是面对这些购买力强劲的地缘性客户，附近的楼盘肯定会吃到第一波拆迁红利。

虽然这些坐拥五六层自建房，靠房租就可以衣食无忧的宋刘包租公、包租婆们，可能在拆迁之前就在别处就有其他房产，但不排除这些人还会把一部分拆迁款放置到楼市里，为孩子或者为自己规划新的资产配置，因此周边项目或许会迎来一波集中性销售潮。

当然，除了地缘性置业，一些改善型拆迁户也会外溢到其他热点片区进行改善置业，购买洋房、别墅类产品，这导致最近几天宋刘持续地迎接来自济南四面八方楼盘销售人员的洗礼。

此外商铺的销售也会有所受益，毕竟后期没有了房租入账，这些人还是要考虑到长期性收入问题。

至于一些房产人认为的一个宋刘拆迁就能带济南楼市再次升天，更多的只是愿景和口嗨罢了！

大家有了钱不一定会砸向楼市，终究今时不同当日，如今的楼市已经激发不出大家一股脑傻冲的欲望了。水花是少不了的，但惊天骇浪是别想了，济南楼市不是靠一个宋刘村就能撬动的。

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今年以来济南冻结、拆迁动作频频，城市更新的进程在持续加快，而宋刘村拆迁的货币化补偿让人不免狐疑： 难道新一轮的货币棚改又要重启了吗？

现在不止济南，厦门、南昌、郑州、南京、重庆、昆明、吉林等超过30多个城市都已经实行了棚改货币化安置。

熟悉的配方又重新回来了！

去年以来持续不断的各种强刺激，都没有让楼市真正复苏过来，很多城市都还在各自艰难的困境中踽踽前行。

在提振经济寻求突破的背景下，购房促消费并没有发挥应有的作用。

而此时，很多城投公司债务承压频频暴雷，依靠官方平台来拯救楼市的意愿也显得越来越力不从心。

于是，货币化棚改这个大杀器又开始重现江湖！

在上一轮2016年-2018年的货币化棚改中，让楼市重现荣光，也创造了“三成靠边站，六成等一等，全款里面请”的购房盛况，而且也让很多项目的房价翻了番。

当下，面对楼市的久治不愈，货币化棚改这个终极大招终于又重见天日了。

新一轮的“棚改货币化”要来了，2023年可能会大范围铺开。

毋庸置疑，大量的资金将再次进入楼市，这无异于给房地产打了一针强心剂。

只是购买力来了，楼市的水就能彻底流起来了吗？

被按在地上反复摩擦的开发商这次就真的有信心拿地了吗？经过市场轮番教育的购房者这次还会在情绪的带动下无脑往前冲吗？

熟悉的掌勺人、熟悉的配方、熟悉的味道，当大家都没胃口的时候，这轮棚改的大餐最终能否有人买单还真不好说！